Jämföra banker bolån

För närvarande spelar det ingen roll om ditt hus är en lägenhet, ett radhus eller ett fristående hus. De angivna räntorna är desamma oavsett vilken typ av hus du vill betala för. Är bolåneräntan mobil eller länkad? När du väljer en ny inteckning eller förhandlar om ett gammalt lån kan du lämna räntan rörlig eller länkad. I praktiken innebär rörliga räntor när man talar om rörliga bolåneräntor ett länkat lån i tre månader.

Eftersom bindningstiden är så kort hänvisar du till en person som flyttar, även om han därmed är blockerad i tre månader. När tre månader har gått är räntan kopplad till de nya tre månaderna, och därmed kan räntan variera på kort sikt både upp och ner. Den länkade räntan den länkade bolåneräntan är kopplad under en lång period. Allt från 1 år till 10 år.

Under bindningsperioden är räntan fast, dvs. samtidigt ändras den inte. Ska vi då ha en rörlig eller länkad ränta? Ja, den här frågan ställs av alla som har en inteckning från tid till annan. Det finns faktiskt inget direkt svar på detta. Båda typerna har sina fördelar och nackdelar. Kontantinsats är bolån idag, Det är ett krav att du som bolåntagare investerar minst 15 procent av huspriset själv om du tar ett bolån.

En kontant deposition kan komma från besparingar eller någon annanstans, men banken kan högst ta med 85 procent av husets värde. Ränteavdraget på 30 procent av den ränta du betalar upp till kronor per år kan dras av för skatt på avkastningen. Överskottsbelopp kan dras av med 21 procent. Så du kan säga att du i praktiken bara behöver betala 70 procent av räntekostnaderna.

Avskrivningskraven för avskrivningar varierar mellan banker och beror dels på storleken på ditt bolån och dels på hur din ekonomi ser ut annars. I år införde Sverige ett avskrivningskrav, vilket innebär att alla nya bolån måste återbetalas minst 50 procent av husets värde. På den lägsta nivån måste 2 procent av lånet återbetalas varje år tills belåningsgraden når 70 procent.

Här på Compricer listar vi alla bankernas listräntor och snitträntor på bolån.

Därefter måste lånet återbetalas med minst 1 procent varje år tills belåningsgraden når 50 procent. Därefter är inga avskrivningskrav avsedda. Skuldfördelningen den 1 mars lades till genom en ytterligare regel i förhållande till skulder. Denna regel gäller för alla nya lån där det totala lånebeloppet överstiger 4,5 gånger årsinkomsten för bruttohushållsinkomsten före beskattning.

Utöver återbetalningsplanen ovan måste lånet återbetalas med ytterligare 1 procent av det totala lånebeloppet per år. Hur man förhandlar en bra boränta tabell, ovan, är ett kraftfullt verktyg när du förhandlar och försöker få maximal rabatt på din boränta. Det visar vilket pris varje bank erbjuder, men samtidigt vilka bolåneräntor andra kunder har fått från samma bank.

Om du redan har en inteckning kan du se hur din ränta är värd i genomsnitt.

Jämför boräntor.

Från och med sommaren måste bankerna rapportera sina genomsnittliga bolåneräntor. Detta är genomsnittet av de räntor som bankens kunder har och måste publicera varje månad. Använd dessa räntor som ett argument när du förhandlar och förhandlar med din bank. Med denna tjänst kan du få en bra och billig bolåneränta - helt gratis! Länkad eller rörlig ränta ska du länka eller ha en rörlig ränta?

Tyvärr är svaret på frågan att det är relaterat. Om du tror att den rörliga hypoteksräntan kommer att vara lägre än den länkade under en viss tid, bör du välja den. Om du tror att den rörliga räntan kommer att stiga över de nivåer som du kan länka idag, bör du välja en fast ränta istället. Ett grönt bolån innebär att du som har ett bolån kan få rabatt på ränta om din bostad uppfyller vissa miljökrav.

Ränterabatten varierar från 0,05 till 0,10 procentenheter och erbjuds av de flesta, men inte alla banker. Lägre lån och övre lån ibland kan banken vilja dela upp ditt lån i ett så kallat bolån och ett topplån. Det finns inga exakta krav på hur detta ska göras, men det beror på hur banken bedömer risken i hypotekslånet de erbjuder dig. Ju högre din kredit, desto mer av de bästa lånen de kanske vill ha består av ett lån.

Som regel är räntan högre på sidan av lånet, vilket är det ledande lånet, och bankerna vill vanligtvis ha en snabbare återbetalningsgrad i denna del. Kom ihåg att det ofta är möjligt att förhandla om beloppet på topplånet. Många gånger kan du helt förhandla om det och behöver därför inte betala onödigt mycket högre räntor på ditt lån. Bolån och kontantinsats-hur mycket kan du låna?

Bolånetaket infördes den 1 oktober och innebär att maximalt 85 procent av värdet på en fastighet, villa, Hus, Radhus eller lägenheter kan tillhandahållas. De återstående 15 procenten måste du spendera kontant, till exempel sparade du pengar. Hur mycket du väljer att sätta in pengar är helt upp till dig, men 15 procent är den lägsta nivån enligt lag. Inteckning förlängning du har redan en inteckning och du vill låna mer pengar med ditt hus eller egendom, som säkerhet är vanligtvis inte ett problem.

Så länge bankens avveckling säkerställer detta är det alltid möjligt att höja hypotekslånet efteråt. Avskrivningar avskrivningskravet skiljer sig från bank till bank och beror på storleken på ditt bolån och hur din ekonomi ser ut. Hur mycket att återbetala måste du tänka på dig själv, men en bra mellanklass försöker vanligtvis hitta en balans mellan avskrivningar och besparingar.

Då infördes avskrivningskrav i Sverige. Kravet innebär att nya bolån måste återbetalas minst 50 procent av husets värde. Därefter måste lånet återbetalas med minst 1 procent varje år tills belåningsgraden når 50 procent. Därefter är inga avskrivningskrav avsedda. Från och med den 1 mars gäller fortfarande samma regler som ovan, men en ytterligare regel om skuldkvoten läggs till.

Detta gäller för dig som tecknar ett nytt lån när det totala lånebeloppet är 4,5 gånger hushållets årsinkomst före skatt.